當(dāng)前位置: 首頁 ? 資訊 ? 科普博覽 ? 生活百科 ? 正文

法治百科?普法詞條 | 宅基地使用權(quán) Curtilage Land Right of Use

發(fā)布日期:2023-02-04??來源:民主與法制社??瀏覽次數(shù):110
放大字體??縮小字體
核心提示:中文名:宅基地使用權(quán)英文名:Curtilage Land Right of Use類別:民法概述宅基地使用權(quán),是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。民法典第362條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?!币弧⒄厥褂脵?quán)的特征1.主體特定,即宅基地使用權(quán)的主體只能

中文名:宅基地使用權(quán)

英文名:Curtilage Land Right of Use

類別:民法

概述

宅基地使用權(quán),是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。民法典第362條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?!?/p>

一、宅基地使用權(quán)的特征

1.主體特定,即宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)非農(nóng)村戶口居民、外鄉(xiāng)外村的居民均不具備該項權(quán)利的主體資格,除非其依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村。

2.客體特定,即宅基地使用權(quán)的客體只能是集體所有的土地。民法典第362條將宅基地使用權(quán)的客體界定為“集體所有的土地”,排除了在國有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性。

3.用途特定,即宅基地使用權(quán)的用途只能是建造住宅及其附屬設(shè)施?!白≌捌涓綄僭O(shè)施”包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施,如車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。

二、宅基地使用權(quán)的取得

1.通過審批取得新增的宅基地使用權(quán)。只有符合一定條件的農(nóng)村村民經(jīng)過相應(yīng)的審批程序才能申請宅基地。農(nóng)戶申請宅基地使用權(quán)應(yīng)具備的條件由各地根據(jù)實際情況自行制定,并沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)各省制定的農(nóng)村宅基地管理辦法,一般來說,農(nóng)村村民有下列情形之一的,可以申請設(shè)立宅基地使用權(quán):(1)因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;(2)外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟組織成員,沒有宅基地的;(3)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的,通常不予批準(zhǔn)使用宅基地:(1)非本集體的農(nóng)村村民;(2)已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地的;(3)農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后,再申請宅基地的。

程序方面,土地管理法第62條第4款規(guī)定:“農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”

2.通過集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓以及繼承獲得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民通過出賣、贈與住宅后,該住宅占用的宅基地使用權(quán)連同轉(zhuǎn)移。宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員,如果轉(zhuǎn)讓給村外人員,該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件。土地管理法第62條第6款規(guī)定:“國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。”

三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

1.占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有依法批準(zhǔn)給其建造住宅的集體土地。

2.使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)使用宅基地,包括建設(shè)個人住宅以及與居住生活相關(guān)的其他建筑物及其附屬設(shè)施。

3.收益權(quán)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得由于使用宅基地而產(chǎn)生的收益,包括在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。

4.處分權(quán)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)在依法轉(zhuǎn)讓住宅所有權(quán)的時候,將該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

5.宅基地使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途使用宅基地,在使用時不得超過確定的宅基地范圍。

四、相關(guān)法律

《中華人民共和國民法典》第362條至第365條。

《中華人民共和國土地管理法》第62條。

來源:中國法律咨詢中心

責(zé)任編輯:馬毓晨 廖衛(wèi)華

總平臺審核編輯:翟鈺

?
?
[ 資訊搜索 ]? [ 加入收藏 ]? [ 打印本文 ]? [ 違規(guī)舉報 ]? [ 關(guān)閉窗口 ]

免責(zé)聲明:
本網(wǎng)站部分內(nèi)容來源于合作媒體、企業(yè)機構(gòu)、網(wǎng)友提供和互聯(lián)網(wǎng)的公開資料等,僅供參考。本網(wǎng)站對站內(nèi)所有資訊的內(nèi)容、觀點保持中立,不對內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。如果有侵權(quán)等問題,請及時聯(lián)系我們,我們將在收到通知后第一時間妥善處理該部分內(nèi)容。



?
?

?
推薦圖文
推薦資訊
點擊排行
最新資訊
友情鏈接 >> 更多